Renovierung/Sanierungsbedürftiges EFH mit großem Garten in Göllheim

Immobilie

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Hier bieten wir ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 mit einer Wohnfläche von ca. 99m2 und einer Grundstücksgröße von ca 556m2 an.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang mit Gäste WC & Vorratsraum, Küche (EBK ist inklusive), Esszimmer und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den großen Garten.
Das 1. Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer (eines davon mit Ankleidezimmer) und ein TGL Badezimmer.

Die Immobilie ist Massiv gebaut, verfügt über eine Öl Heizung (2007). Der Buderus Heizeinsatz H305 unterliegt als Einzelraumfeuerstätte der 1. Bundes-Immissionsschutz-Verordnung (BImSchV) und fällt nicht unter das Gebäude-Energie-Gesetz.
Er erfüllt die 1. Stufe der 1. BImSchV, genießt daher Bestandschutz und muss nicht nachgerüstet, ausgetauscht oder stillgelegt werden!
Es sind keine Heizkörper vorhanden, die warme Luft wird über Wandventile verteilt bzw. wie Kachelofen im Esszimmer und Wohnzimmer.

Warmwasserversorgung erfolg und läuft über einzelne elek. Durchlauferhitzer.

Alle Fenster sind 2 Fach verglast (1982) und alle Versorgungsleitungen sind aus dem Baujahr.

Die Immobilie ist voll unterkellert (mit Zugang von aussen) und verfügt über 3 Räume sowie dem Tankraum.
Im Garten hinter der Garage befindet sich ein Geräteraum, ein Unterstell und ein Gewächshaus.
Die Garage und ein Stellplatz vor der Garage runden dieses Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% inkl. MwSt % auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HWG Immobilien, Weinstraße 79, 67147, Forst.